Zanim kupisz działkę

Na co dzień zajmujemy się z inwestycjami, gdzie Klient kupił teren, ale na przykład nie zapoznał się z prawem lokalnym i teraz ma kłopot z realizacją swojej inwestycji. Mamy duże doświadczenie w prowadzeniu trudnych tematów, dlatego chcemy Cię wesprzeć już na etapie wyboru lokalizacji twojej wymarzonej inwestycji, abyś uniknął błędów i kosztownych rozczarowań na późniejszych etapach. Zapraszamy Cię do poniżej lektury

Budowa domu to jedna z najważniejszych decyzji w życiu, dlatego kupując działkę należy zadbać o każdy aspekt, które będą miały wpływ na nasze funkcjonowanie w przyszłości.
Wybierając działkę nie zawsze zdajemy sobie sprawę z tego, jakie mogą na nas czekać problemy zakupując nieruchomość z tak zwanej „okazji”. Zanim dokonamy zakupu zwróć uwagę na:

• Stan prawny.

Należy się upewnić, że sytuacja prawna działki jest pewna i czy nie stanowi zabezpieczenia kredytu. Ilu posiada właścicieli, czy działka posiada prawa pierwokupu lub prawo do przejazdu, przejścia przez nią.

• Ewidencja budynków i gruntów.

Dokument ten określi dokładne granice działki oraz powierzchnię. Dodatkowo również określa, czy klasę i rodzaj gruntu. Należy wrzucić uwagę na to czy teren nie był w przeszłości skażony oraz czy w pobliżu działki są tereny podmokłe.

• Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego.

Dokument ten jest dostępny w Urzędzie Gminy/Miasta ale również na stronie internetowej poszczególnego urzędu. Zapisy w Miejscowym Planie Zagospodarowanie Przestrzennego określają przeznaczenie działki oraz warunki zagospodarowania i zabudowy działki. Jeśli wybrana przez nas działka nie ma uchwalonego MPZP, należy wystąpić z wnioskiem o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu.

• Rodzaj działki.

Należy sprawdzić jakim rodzajem działki jesteśmy zainteresowani. Rozróżniamy działki budowlane, rolne, rekreacyjne. Decydując się na zakup działki rolnej należy pamiętać, że trzeba ja odrolnić, co wiąże się z dodatkową procedurą oraz z kosztami.

• Dostępność mediów.

Dostęp działki do sieci wodociągowe, elektrycznej, kanalizacyjnej i gazowej jest bardzo ważny. Dlatego przed zakupem nieruchomości należy się upewnić czy mamy taki dostęp i jakie mamy możliwości przyłączenia. Możemy sprawdzić np. na geoportalu danej gminy lub pobierając mapę zasadnicza

• Dojazd.

Szukając odpowiedniej działki warto zwrócić uwagę na dojazd do działki, czy mamy dostęp do drogi publicznej, który jest istotny w codziennym życiu.

• Okolica.

Okolica działki jest ważna. Wybierając działkę należy określić jakie nam najbardziej odpowiadają warunki do życia, czego od tego miejsca oczekujemy, jakie powinno być nasze sąsiedztwo. Jak daleko mamy do komunikacji miejskiej, sklepów, szkół, przedszkoli oraz do pracy.